Gastu Kengarriak Errentamenduan: Gida Osoa

Gastu kengarriak kapital higiezinaren berdintsuak dira, betiere etxebizitzatik ez direnean heldu (hemen % 20 eta listo).

Horrez gain, gaineratzen zaio zalantzazko kobratzeko saldoa, baldin eta inguruabar hori behar bezala frogatzen baldin bada. Betekizun hori frogatua dagoela ulertzen da bi kasutan: alde batetik, zorduna konkurtso egoeran dagoenean; eta bestetik, kobrantza egiteko zergadunak egin duen lehenengo kudeaketatik eta zergaldia amaitu arte 6 hilabete baino gehiago igarotzean eta kreditua ez berriztatzean.

Adibidea:

Mariak negozio bat errentamenduan ematen du. Hilero 1.000 euro kobratuko ditu hilaren 5ean. Errentariak ez ditu ordaindu otsaila eta azaroa. Kobratzeko kudeaketa egin zuen hurrengo egunean (otsailaren 6an eta azaroaren 6ean). Zer etekin oso aitortu behar du?

6. Etekin osoa: 12 x 1000 = 12.000 euro.

7. Zalantzazko kobrantza: 1.000 euro (otsaila, kudeaketa egin eta epealdia bukatu arte 6 hilabete baino gehiago).

8. Etekin garbia: 11.000 euro.

9. Azaroko 1.000 euroak kenduko ditu hurrengo urtean bere epealdia bukatu ez bada (orduan, 6 hilabete gehiago igaro ziren).

Zalantzazko saldoa kobratzen baldin bada, behin haien kenkaria egin eta gero (gastuak kendu), sarrera gisa tributatutako da kobrantza hori egiten den ekitaldian.

Gastu kengarrien baturak ezingo du etekin garbi negatiboa eman.

Hiri errentamenduei buruzko azaroaren 24ko 29/1994 Legeko (Ley de Arrendamientos Urbanos) 2. artikuluan aipatzen diren higiezinen azpierrentamenduen ondorengo etekinak direnean, kasu honetan etekin garbia kalkulatzeko % 20ko hobaria bakarrik aplikatuko zaio higiezin bakoitzaren azpierrentamenduagatik lortutako etekin osoari.